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83c실시간증권DB판매처◀}텔레thinkDBㄴ☑️ 서울 용산정비창 전면1구역 재개발사업 수주전현산 ‘The Line 330’ vs 포스코 ‘오티에르 용산’현산 ‘낮은 평당 공사비·상권 연계 사업성 강조’포스코 ‘하이엔드 주거브랜드·사업비 조달안 제시’용산정비창 전면1구역 재개발 사업에 참여한 HDC현대산업개발의 조감도(왼쪽)과 포스코이앤씨의 조감도(오른쪽). [각 사 제공][헤럴드경제=김희량 기자] ‘1조 대어’ 별명이 달린 서울 용산정비창 전면1구역 재개발 사업이 지난 15일 입찰을 마감하며 본격적인 수주 전쟁에 돌입했다. 2001년에 개발이 시작됐지만 20여 년 동안 부진했던 사업이 속도를 내며 6월 조합 총회에서 최종 시공자가 결정될 예정이다. 국내 대형 건설사인 HDC현대산업개발(현산)와 포스코이앤씨(포스코)가 내건 용산정비창의 청사진은 어떤 모습일지 비교해 본다.용산정비창 전면1구역 재개발사업은 서울 용산구 한강로3가 일대 7만1901㎡ 부지에 지하 6층~지상 38층 규모로 아파트(777가구), 오피스텔(894실), 상업 및 업무시설 등으로 구성되는 대규모 복합단지 개발 사업이다. 입찰을 마감한 용산정비창 전면1구역 조합은 5월 중 업체별 홍보관 오픈 및 합동설명회를 앞두고 있다.두 업체 제안 내용의 공통점은 조합원 세대 분엔 ▷100% 한강 조망권을 보장 ▷스카이브릿지(동과 동을 잇는 연결다리) ▷글로벌 설계 전문가의 혁신적인 디자인이 들어갔다는 점이다.현산 “평당 공사비 낮아” vs 포스코 “총사업비 낮아”용산정비창 전면1구역 재개발 사업에 참여한 HDC현대산업개발의 조감도. [HDC현대산업개발 제공]현재까지 가장 두드러진 차이는 공사비와 공사기간이다. 평당 가격만 봤을 때는 현산이 858만원으로 포스코(894만원) 대비 36만원 저렴하다. 포스코이앤씨 관계자는 “저희는 원안 공사비는 평당 865만원, 대안의 경우 894만원이고 이 경우 원안설계 대비 외관 및 내부 평면 변경, 한강조망권 대형평형 세대 수 증대 등을 제시한 상황”이라고 설명했다.다만 전체 사업비 총액은 현산이 9244억원, 포스코가 9099억원으로 높다. 이 차이가 발생하는 이유는 각 업체가 기준으로 삼은 기준 ‘연면적’이 다르기 때문이다.정비사업의 경우 해당 사업지의 면적은 정해져 있지만 각 제안자(시행사)가 쌓는 건물의 높이에 따라 전체 연면적(총 지상 바닥층의 총합)은 달라진다. 업계에 따르면 현산(10만7643평)이 상대적으로 더 높은 층수를 전면1구역에 제안하고 용산역과 연결되는 지하상가 등을 설계에 포함하면서 포스코안(10만1799평) 대비 5843평 넓은 연면적을 확보한 것으로 알려졌다.330m 길이의 한강변