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77i증권DB추출디비[$텔레그램WB7000[! 입지·교육환경 양호한 지역 중심…“매물은 보고 거래해야" 조언도 서울의 한 부동산중개업소 모습. 사진=연합뉴스[파이낸셜뉴스] #신혼부부 A씨는 서울 내 실거주용 아파트를 알아보다 온라인 커뮤니티에서 "즉시 송금 가능한 현금을 마련해 뒀다가 급매가 나오면 계약금과 잔금을 즉시 입금하는 조건으로 가격을 조정해 보라"는 조언을 접했다. 실제로 A씨는 적금에 묶어뒀던 현금을 풀어 자금을 마련한 뒤 급매가 나왔다는 중개사 연락을 받자마자 매도인에게 2000만원을 깎아주면 바로 입금하겠다는 제안으로 내집 마련에 성공했다. 최근 A씨처럼 서울에 신혼집을 마련하려는 부부들 사이에서 '급매물+현금 즉시 지급' 전략이 주목받고 있다. 급매물은 법적 용어는 아니지만 부동산 매도인이 급히 현금을 필요로 하거나 이사를 빨리 가기 위해 시세보다 낮은 가격에 매물을 내놓는 것을 의미한다. 여기에 대출이나 계약일자를 맞출 필요 없이 즉시 계약금과 잔금(일부) 송금이 가능하다는 조건을 매도인에게 내걸면 가격을 더 낮출 수 있다는 전략이 공유된 것이다. 주요 타깃은 집값이 높은 서울 안에서도 상대적으로 실거주 여건이 양호하고, 자녀 교육 환경이 조성됐으며, 매매가가 10억원대 초반~10억원 이하인 지역이다. 강동구 명일동·상일동, 성동구 옥수동·금호동, 동작구 흑석동·동작동 등의 전용 60㎡ 이하 소형 평형이나 일부 전용 84㎡ 아파트가 이 조건에 부합한다. 해당 지역에서 중개소를 운영하는 한 공인중개사는 "급매 나오면 연락달라는 신혼부부들이 자주 있다"며 "현금을 주고 가격을 깎으려는 시도도 종종 목격되는데 최대 2500만원까지 매도인이 가격을 낮춰준 것을 봤다"고 말했다. 인근 B 공인중개사도 "급매인데다 가격을 낮춰준다고 하면 일부 매수자들이 집도 안보고 바로 돈을 보내기도 한다"고 귀띔했다. 반면 고가 아파트 시장에서는 대부분 신혼부부의 현금이 부족한 데다 매도인의 가격 조정 여지도 크지 않아 적용이 쉽지 않다. 이 같은 방식은 일부 신혼부부에게 '몇천만원의 차이'가 현실적으로 크게 다가오기 때문이라는 해석이 나온다. 하지만 전문가들은 가격만 따져 성급하게 거래하는 방식은 위험할 수 있다고 조언했다. 서진형 광운대학교 부동산법무학과 교수는 “거래 금액이 크기 때문에 현장 물건을 직접 보지 않으면 나중에 물리적 하자가 많을 수 있다”며 “잘 살펴